自6月28日住建部等七部委决定在福州等30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后，一场史上严格的楼市调控浩浩荡荡地在22个省市上演！例如，福建省出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；厦门市发文遏制投机炒房，同时将重拳整治市场秩序；宁德市发文精准调控楼市，新房价格每年涨幅6%……

福建新一轮楼市调控大潮来袭

福建省

7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议专门制定出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》。福建省物价局要求全省价格系统全体干部职工严格遵守“十不准”，新政包括：

●不准违规干预土地使用权出让、房地产开发建设、房地产经营管理、中介机构经营管理等正常经营活动；

●不准打招呼，为本人或他人要求房地产开发企业打折减价销售、预留房源、内定房源、调换房源等；

●不准参与投机炒房，不准购买小产权房；

●不准利用职务之便为房地产开发企业、房地产中介机构等提供有偿服务或变相收取好处费。

莆田市

7月1日，莆田市府办转发市住建局、市国土资源局《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，新政包括：

●尚未开盘房地产项目，要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，参照片区控价目标。

●销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予合同网签。

●要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地，稳定市场预期。

●市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售，其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘，也要通过公证摇号进行销售。

厦门市

7月初，厦门市国土房产局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》，新政包括：

●合理确定年度控价目标，支持“职住一致”的刚需，坚决遏制投机炒房，稳控房价。

●加大违法查处力度，各相关部门将形成合力，重点打击违规销售、捂盘惜售、虚假宣传、误导消费、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。

●强化土地批后监管机制，对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业，依照合同约定追究违约责任，并禁止违约企业及控股母公司参加我市土地竞拍。

宁德市

7月10日，宁德在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，新政包括：

●新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内；

●在中心城区范围内新购商品住房限售3年；

●144平方米及以下的商品住房分类别限购；

●对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售，其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

福州市

福州市本轮的楼市调控新政虽然尚未正式出台，但6月30日已有楼盘率先开启公证摇号模式。另外，坊间也流传着“向刚需倾斜的福州购房摇号细则”（下图）以及“相关摇号事宜正在研究中，即日起暂停发放五区的预售许可证，已取得预售许可证尚未开盘的楼盘，暂停开盘”相关文件。

虽然文件经相关渠道证实属内部讨论稿，但这也意味着，福州楼市即将正式进入摇号时代，就等市住房保障和房产管理局的一纸通告。

整治楼市！13天22个省市行动

据统计，6月28日至7月10日，13天内已经有长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、西双版纳、三亚、宁波、佛山、厦门、大理、唐山、枣庄、临汾、宁德、陕西省、福建省、广东省、河南省、浙江省等22个省市采取行动，其中，长沙、重庆、武汉、上海、杭州、昆明、海口、宁波、佛山、厦门等10个城市在30城名单内。

从各地调控措施的内容来看，以遏制投机性购房、整治市场秩序为主：

6月28日，在住建部等7部委发布治理市场乱象专项行动通知当天，30城名单中就有3个城市采取行动：重庆出“组合拳”稳控房地产市场；武汉发布刚需优先选房新规；长沙紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”，要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。

进入7月，昆明率先出台限购、预售监管、严查市场违法违规行为等调控政策；上海对企业购买商品住宅进行进一步限制；武汉实行二手房房源网上挂牌交易，确保房源信息真实透明；宁波市启动对互联网房产中介的全面整治；佛山市将整治房地产市场四类乱象，重点打击投机炒房；大理市发文坚决防范查处“炒房”行为，严厉打击违规销售等突出问题；唐山4部门联合开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。

另外，广东省加强住宅用地市场调控稳定市场预期；陕西省出台商品房摇号公证细则，发现弄虚作假可向公安部门报案；河南省再出“重拳”，从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为；浙江省首次开展以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策密集发布的核心原因，是部分城市房价出现了波动。他预计，今年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年，调控升级内容将不断出现，住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，市场将在政策推动下逐渐平稳。

来源：证券时报、福州房产