etch: normal;background-color: rgb(234, 253, 242);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这些天，福州市住房保障和房产管理局网站发布了《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》（以下简称‘公告’）。房地产媒体铺天盖地的都是这方面的内容。小编大概看了下，发现都是针对本次公告发布的表面解读，比如房源和申请条件神马的。

今天，小编决定从另外一个角度来跟小伙伴们聊聊这个事情。比如这个共有产权房到底是个啥？未来价值怎么样，到底值不值得购买？适合什么样的人购买？

什么是共有产权房？共有产权房有啥用？

共有产权房的价格和市场价差不多，购房者实际出资额占比多少就持有多少产权，剩下的产权部分由政府持有。

共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求，解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样，房可以办理落户、入学。

共有产权房可以转让吗？怎么转？

参考其它城市，购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

买共有产权房值吗？适合谁买？

答案其实特别简单，如果是要在福州安家的刚需一族，手头比较拮据，想有套房子长久地住下来，共有产权房还是挺值得购买的，毕竟这就像买股票一样，你去买房屋股权，虽然只是股东之一，却可享受董事长的待遇。

但如果你是考虑到未来的房产溢价和空间，打算投资房产大赚一笔的话，还是要好好思量，这不是房产里值得投资的一款产品。

共有产权房这方面，上海走在的前面，以已有共有产权房的上海为例：

我们来算笔账

2011年，虹口区城林美苑小区的产权房，房屋单价是7426元/㎡，个人产权份额为60%，政府份额为40%。一套40平的房子个人花费需要30万元。2017年9月（该小区只能查到17年的数据），该小区二手房均价是12438元/㎡，40平的房子市值50万元。现在将个人份额售出，也就是50万元*60%=30万元。再减去买房时候的成本30万元，后净赚0元，好像没有算下去的必要了......

如果我们接着硬算，就非要赚到钱，按照笨赚钱的方式，把钱全存死期的话30万的本金存6年，应该获得的是46500元，那么此小区房价应该涨到14438元/㎡才可以，虽然看起来和现在12438元/㎡差的不多，但是从能够查到的数据可以看到，该小区自从2017年6月开始就一直在跌，童年9月又比8月跌了1.22%......

所以，按照打算通过买共有产权房来投资房产，还是可以放弃了。因为你不是100%拥有这套房，要想赚钱得先等房价把政府产权的部分溢价出来，你才有的赚；而且涨上去的具体时间也不一定，谁也不知道是几年，什么时候能上市获益也不好说，风险比较大。何况北京购房资格还是比较宝贵的，为啥不买个普宅呢。但对于只是打算自住的购房者，这还是值得买的。